Рынок недвижимости Японии отличается от аналогичных рынков других развитых стран своей уникальностью и меньшей доступностью. Ввиду дефицита территории, японский рынок недвижимости имеет свои особенности, в которых немало традиционных укладов. 

Рейтинги

В июле 2009 года рейтинговое агентство Mercer опубликовало Рейтинг самых дорогих городов мира для проживания иностранцев. Токио занял первое место, а Москва, утратив прошлогоднее лидерство, переместилась на третью строчку в рейтинге, пропустив вперед японскую Осаку. Таким образом, два японских города оказались лидерами по дороговизне недвижимости. Обойдется комната в СПб посуточно значительно дешевле.

Немного о рынке недвижимости Японии

Плотность населения в Японии — 330 человек на квадратный километр, поэтому спрос на недвижимость в стране традиционно высок. Гористая топография местности многих регионов естественным образом подразумевает ограниченные жилые пространства — всего около 20 % земли.

В Японии существует регистр недвижимости, содержащий конкретную информацию об отдельных земельных участках. Эти данные используют для различных целей, таких, как установление собственности, определение прав, расположения, и в качестве основы для налогообложения. Проблема заключается в том, что большинство подобных записей сделаны более ста лет назад, поэтому их точность вызывает большие сомнения.

Поскольку земли, пригодной для строительства жилья в Японии очень мало, а также вследствие глубоко укоренившейся исторической традиции не расставаться с имеющимся наделом, частные инициативы в сфере развития недвижимости довольно редки. Во многих районах больших городов (и вокруг них) размер участка соответствует застраиваемой зоне дома с учетом узкой прилегающей полосы под парковку. Разбить какие-либо скверы или организовать другие открытые пространства, как правило, невозможно. Земля стоит приблизительно столько же, сколько дом, поэтому такие площади на продажу практически не выставляют.

Согласно прогнозам рост населения Японии достигнет своего пика в 2006 году, после чего наступит период некоторого спада. В связи с этим ожидается, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе спрос на жилую недвижимость стабилизируется, но поскольку количество семей будет увеличиваться приблизительно до 2014 года, так как второе поколение бэби-бума (люди, родившиеся между 1971 и 1974 годами) станет покупать дома, он продержится на высоком уровне еще некоторое время.

Аренда жилья в Японии

В силу многих причин иностранцы снимают недвижимость в Японии на срок своего пребывания в стране. Если планируется пробыть здесь меньше года, то из соображений экономии лучше подыскать квартиру категории краткосрочной аренды. За нее нужно просто вносить арендную плату. Например, однокомнатная студия размером 6 татами (около 10 м) будет стоить 100 000 йен (порядка 920 долл.).

Снять обычную квартиру в Японии очень дорого. Кроме собственно арендной платы потребуется много дополнительных расходов.

В случае если договор аренды подписывает частное лицо, ему придется искать гаранта — гражданина Японии со стабильной зарплатой и карьерой, отвечающего запросам владельца или управляющего. Справедливости ради следует сказать, что гарант необходим не только иностранцу, но и японцу, желающему арендовать жилое помещение. Гарант должен подписать соглашение, юридически обязывающее его платить аренду и другие взносы, если человек, снимающий квартиру, не сможет это сделать самостоятельно. Даже после окончания или прерывания договора он должен произвести полный расчет по всем счетам.